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信義計畫區不動產價格開始鬆動？新光金控16日舉行法說會，揭露今年面臨不動產下行風險，主要是房屋稅及地價稅高漲，已占租金收入的20～30％，再加上周邊地價有下跌情況，使得新壽土城全民英檢GEPT補習班去年底進行不動產鑑價時，發現信義計畫區不動產價格下跌5％以上。

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新光金財務長徐順鋆表基隆專業成人美語補習班示，金控營運今年面臨四大風險，第一是信用風險，主要是銀行的授信面，發現中小型企業今年違約率有微幅攀高的情況，因此新光銀已轉作聯貸及中大型企業放款。

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第二大風險是歐洲政治風險，擔心歐盟解體，再次出現資本市場黑天鵝。第三則是匯率風險，新壽海外投資上兆元，為避免匯率吃掉投報率，已將傳統避險比重拉高到70％，且原本NDF只作3個月也延長為半年。第四大風險就是不動產下行風險，徐順鋆表示，近期國內房地產價格的確有下跌的情況，尤其是信義計畫區，新壽在該區有2棟出租住宅，即信義傑士堡，還有一棟商辦新光曼哈頓，接著就是A12地上權，目前是新光金融中心及艾美飯店，去年底鑑價時就發現有跌價情況，主要是房屋稅及地價稅高漲，造成價格下跌，跌價幅度逾5％，整體不動產價格下跌近50億元。徐順鋆強調，新壽投資性不動產並沒有選擇市價進行續後列帳，鑑價只是為了評估壽險隱含價值（EV），因此不動產跌價不會影響新壽獲利。4大壽險公司國泰人壽、富邦人壽、新光人壽及南山人壽，在信義計畫區都有大筆不動產，除新壽外，其他3家都選擇不動產市價法，即投資性不動產價格波動都會進損益表。但國壽表示，其信義計畫區不動產都是商辦大樓與商場，並不會因為稅金調高影響價值，反而是出租率上升、商場營收提高，價值會上揚；這波被房屋稅及地價稅影響價值的主要是信義區的住宅及地上權，國壽並沒有受到太大影響。業者也表示，地上權每年本來就要認列價值減損，同時公告地價一直調高，也會影響租金收益率。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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恭喜蔡英文政府，執政經過這麼長一陣子的跌跌撞撞，顛三倒四，終於學到了訣竅，有了和馬英九政府「並駕齊驅」的本事了???

復興航空解散事件，將是蔡英文政府的里程碑，從今以後，蔡英文政府將是所向無敵、笑罵由人、嘸你嘜安吶？

過去，民進黨政府在野時，對馬英九最沒轍的就是每次一出事，馬英九總是說「看了報紙才知道」、然後，馬英九必然「震怒」，一定會「痛責」主管官署、還要罵一罵都是前朝的爛攤子、接下來，就是要求「檢討改進」???

這些「本領」，這一次，蔡英文政府都學會了。

首先，行政院長林全也是出事了，到了黃昏各新聞台跑馬燈出來了才知道、林全和蔡英文果然「震怒」，也依例痛責交通部和民航局???一切的一切，都遵守馬英九時代的標準作業流程，果然是「已經上手」。

當然，一定要趁機修理在野黨。

復興航空停飛並宣布解散公司，國民黨認為，主要是兩岸關係冷淡，與「陸客不來脫不了關係」，並批蔡政府搞意識形態治國，忽略民眾生計。總統府發言人黃重諺立刻譏諷，「這是缺乏常識的說法」，他還說，這一年多以來，各家航空公司都經營得還不錯，他可以理解國民黨一定會把陸客不來當作所有事情的理由，「這畢竟跟常識有些距離」。

這一年以來，各航空公司都經營得不錯嗎？雖然黃重諺的「常識」和大多數正常人的「常識」，果然也是「畢竟有些距離」，這些，都不重要，身為總統府發言人稱不稱職？不重要！

別忘了，在馬英九時代的前後總統府發言人王郁琦和羅智強，他們虎虎生風的就是砲打在野黨和王金平，黃重諺已經展現他超越王、羅兩人的潛力???

恭喜台灣人民、恭喜蔡英文政府，一個所向無敵、笑罵由人的政府又誕生了。

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2015-12-21

tutorJr

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